安徽省淮南市人民政府


淮南市城市管线工程建设规划管理规定

(1998年8月7日淮南市人民政府令第69号发布）

第一条　为加强对城市管线工程建设的规划管理，充分发挥城市公用基础设施的作用，根据《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和《淮南市城市规划管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条　本规定所称城市管线工程是指给水、排水、燃气、热力、电力、通讯信息等各种管道、线路建设工程及其辅助设施。

第三条　凡在本市城市规划区范围内新建、扩建、改建城市管线工程的单位和个人，均应遵守本规定。

第四条　城市管线工程应当结合城市建设和改造的需要，按照全面规划、分步实施、配套建设的原则进行建设。

第五条　新建、扩建、改建城市管线工程，应当按照规定向城市规划行政主管部门提出建设申请，取得建设项目选址意见书（或选址定线意见），经城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

城市规划行政主管部门应当按照有关专业规划和城市详细规划，对城市管线工程建设项目严格审查，依法审批。

第六条　建设项目选址意见书按照下列规定办理：

（一）建设单位持有关批准文件及管线路径走向方案图，向城市规划行政主管部门提出选址定线申请。

（二）城市规划行政主管部门根据城市规划，经现场勘察、综合平衡后，确定管线路径走向。

（三）城市规划行政主管部门核发建设项目选址意见书。

第七条　建设工程规划许可证按照下列规定办理：

（一）建设单位持有关批准文件及依据建设项目选址意见书设计的管线工程施工图，向城市规划行政主管部门提出建设申请。

（二）城市规划行政主管部门根据工程性质、规划及路径走向，审查其应附文件材料，合格的，核发建设工程规划许可证。

第八条　城市管线工程建设需要办理土地使用手续的，应当依法申领建设用地规划许可证，办理土地使用手续后，方可办理建设工程规划许可证。

第九条　管线路经走向应平行于城市规划道路、公路、现状地块界限，避让已有建筑物、构筑物及其他管线。

管线途径单位应当积极配合建设、施工单位，不得无理阻挠。

第十条　管线在城市规划道路、公路范围内敷设的，应按管线综合规划断面布置位置，平行于道路中心线，走向顺直，并有各自独立的敷设地带。

管线平面布设位置应按有关规定保持必要的水平间距。

第十一条　地下管线检查井的横向尺寸应尽量缩小，不得建在其他管线的敷设带内。

第十二条　管线工程在穿越城市道路时，应做到垂直穿越。其平面及竖向位置应根据道路结构、标高、管线的技术要求，以及与其他管线交叉的相对位置等因素确定。管线交叉时应按规定保持必要的垂直净距。

第十三条　埋设在地下的管线发生交叉时，应根据下列原则协调解决：临时性管线让永久性管线；非主要管线让主要管线；压力管道让重力自流管道；易弯曲管线让不易弯曲管线。

第十四条　城市管线工程的设计和施工，应当严格按照城市规划行政主管部门提出的规划要求执行，不得擅自改变；确需变更的，应征得原批准单位同意。

第十五条　经城市规划行政主管部门批准的城市管线工程，需挖掘城市道路、公路或穿越公路、铁路、河道的，应按规定到有关管理部门办理批准手续；妨碍车辆通行的，应征得公安交通管理机关同意。

第十六条　新建、扩建的道路工程，纳入年度计划后，有关单位需埋设管线的，应及时做好前期准备工作，按照"先地下，后地上"的原则，与道路工程同步施工。

新建、扩律的道路竣工后5年内不得挖掘，大修道路3年内不得挖掘。

第十七条　城市管线工程在桥梁上通过时，应确保桥梁安全和维修方便，并不得影响市容观瞻。新建桥梁，在设计时应根据要求，预留出管线通过的位置。

第十八条　挖掘施工的城市管线工程，施工单位应将遇到的其他地下管线作出详尽、准确的记录，按规定编制竣工图，并在工程竣工验收后移交城建档案馆。

第十九条　新区开发和旧区改建范围内的城市管线工程，以及其他与主体工程配套建设的城市管线工程，可与主体工程统一设计，一同申请办理建设工程规划许可证。

第二十条　城市规划行政主管部门要求管线的权属单位提供有关城市管线工程的档案资料时，管线的权属单位应当提供，不得无故拒绝或拖延。

第二十一条　未领取建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证规定的内容进行城市管线工程建设的，依照有关法律、法规、规章的规定予以处罚。

第二十二条　城市规划执法机构应当加强城市管线工程建设检查。城市规划执法人员在进行检查时，应当佩戴行政执法标志，出示行政执法证件。

第二十三条　本规定具体应用中的问题由市城市规划行政主管部门负责解释。

第二十四条　本规定自公布之日起施行。

广西壮族自治区北海市人民政府


北海市处置积压房地产税收优惠政策实施细则



第一条 为认真贯彻执行财政部、国家税务总局《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优
惠政策的通知》(财税[2002]205号)精神，加快北海市处置积压房地产工作，推动我市城市建设和经济发展，结合北海市实际情况，制定本规则则。
第二条 本细则中有关概念界定：
(一)空置商品房是指1998年12月31日前建成尚未售出的商品住房(包括别墅)、宾馆饭店、写字楼、度假村。
(二)停缓建房地产项目是指施工进度已达到±0．00以上和投资额已占总投资25％以上，于1998年12月
31日前停工的房地产项目。
(三)空置商品房建成时间，以取得市建设主管部门核发的《建筑工程竣工验收证明书》的日期为准。
(四)售出时间，以交易双方签订售房合同或取得首期售房预收款的时间为准(以不动产抵偿债务，以房
屋所有权实际转移的时间或不动产销售时间)；购入时间，以房屋所有权证或购房发票上注明的时间为准。
(五)房地产开发经营企业是指持有经工商管理部门登记颁发有效的营业执照，取得房地产开发资质，具
有房地产开发经营权的企业。
第三条 处置的积压房地产，可享受以下优惠政策：
(一)1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在2004年12月31日以前销售时实行免征营业税、契税的优惠政策。
房地产开发经营企业在1998年12月31日以前购入的空置商品房，在2004年12月31日以前销售的，可相应享受免征营业税、契税的税收优惠政策。
享受税收优惠政策的空置商品房，包括商品住房(含别墅)、宾馆饭店、写字楼、度假村。
(二)1998年12月31日前已经停缓建的房地产项目，在2004年12月31日以前转让销售时实行免征营业税、契税的优惠政策。
(三)1998年12月31日前已经停缓建的房地产项目，房地产开发经营企业在2004年12月31日前购买，续建完工并在2004年12月31日前销售的，享受免征营业税、契税的优惠政策。
(四)国有商业银行在清理确权过程中承接的空置商品房，在2004年12月31日以前再转让销售时，实行免征营业税、契税的优惠政策。
(五)国有商业银行以外的其他金融机构在清理确权过程中承接的空置商品房，以及其他企业(单位)经法
院裁定承接的空置商品房，在2004年12月31日以前再转让销售时，实行免征营业税、契税的优惠政策。
(六)1999年8月1日前已签订购房合同并已缴付部分预售房款，在2004年12月31日以前补交房款并办理产权过户手续的。免征契税。
第四条 享受优惠政策的认证审批
(一)销售或购入空置商品房、停缓建的房地产项目，申请亨受优惠政策，必须办理《空置商品住房销售
证》、《停缓建房地产项目确认书》，作为核定享受有关税收优惠政策的依据，市财税部门凭《空置商品住
房销售证》、《停缓建房地产项目确认书》办理免税审批手续。
(二)空置商品房由市房产管理局确认核发《空置商品住房销售证》；停缓建房地产项目由市建设委员会
确认核发《停缓建房地产项目确认书》。
(三)办理免税审批手续，统一向设在北海市房地产交易中心的财税征收点申报办理。
第五条 财政、税务、建委(房产局)、国土、规划、房地产交易中心等有关部门要各司其职，互相配合，主动服务，简化程序，提高工作效率，共同做好处置积压房地产有关税收优惠政策的落实工作。
第六条 合浦县可参照本实施细则执行。
第七条 本细则由北海市人民政府负责解释。
第八条 本细则自印发之日起实施。

北海市人民政府
二00三年四月三日