陕西省人大常委会


陕西省城市居住区物业管理条例
陕西省人民代表大会常务委员会


（2000年9月23日经陕西省第九届人民代表大会常务委员会第十舜位嵋橥ü?001年1月1日起施行）

第一章 总则
第一条 为了规范城市居住区物业管理，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内城市居住区的物业管理。
第三条 本条例所称居住区是指以住宅为主，具有相应配套的市政、公用和生活服务设施的住宅区。
本条例所称物业是指居住区内住宅及附属的共用部位、共用设施设备和场地。
本条例所称业主是指物业的所有权人。
本条例所称使用人是指物业的承租人和其他实际使用人。
第四条 物业管理实行业主自治原则。
物业服务企业受业主的委托，依据本条例规定和物业管理委托合同的约定提供物业管理服务。
第五条 城市人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，对不符合物业管理条件的居住区进行治理，完善市政、公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件。
第六条 省建设行政主管部门负责全省物业管理的监督管理工作。市（地区）、县（市）建设或者房产行政部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门，负责物业管理的监督管理工作。其他有关行政部门按照各自的职责协同做好物业管理的监督管理工作。

第二章 业主、业主组织与管理
第七条 业主依照本条例规定享有对物业管理的权利，并履行相应的义务。
业主的权利：
（一）参加业主大会，行使对物业管理的决定权；
（二）享有选举和被选举为业主委员会成员的权利；
（三）监督业主委员会的工作；
（四）享有与交纳物业管理服务费相符的服务；
（五）监督物业服务企业的管理服务活动；
（六）法律、法规规定的其他权利。
业主的义务：
（一）执行业主大会和业主委员会的决定；
（二）遵守业主公约和业主自治章程；
（三）遵守物业管理制度；
（四）交纳物业管理服务费和维修基金；
（五）法律、法规规定的其他义务。
第八条 居住区内全体业主组成业主大会。居住区内业主人数较多的，可以设立业主代表大会。业主代表的产生和具体比例由业主自治章程规定。
居住区由所在地县级物业管理行政主管部门会同有关部门划定。
第九条 业主大会或者业主代表大会，应当有三分之二以上的业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经出席会议的业主或者业主代表的过半数表决通过。
业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次。五分之一以上的业主或者业主代表提议，应当召开业主大会或者业主代表大会。
业主可以书面委托他人出席业主大会。
第十条 业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
（一）选举、撤换业主委员会成员；
（二）制定业主公约和业主自治章程；
（三）审查业主委员会的工作报告；
（四）决定物业管理委托合同的订立、变更或者解除；
（五）决定维修基金的续筹、使用和管理；
（六）决定物业管理的其他重大事项。
业主大会或者业主代表大会的决定应当公告。
第十一条 业主委员会是代表全体业主和维护业主合法权益的自治组织。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会向业主大会或者业主代表大会负责。
第十二条 居住区内物业综合验收合格，且入住业主达到百分之五十以上，应当召开业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。
居住区所在地的物业管理行政主管部门，应当组织和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。
第十三条 业主委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成。
业主委员会成员由本居住区内热心公益事业、办事公道、遵纪守法、有一定组织能力的业主担任。
业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。
第十四条 业主委员会自选举产生之日起十五日内，向所在地的县级以上物业管理行政主管部门登记，物业管理行政主管部门对符合本条例规定选举产生的业主委员会应当予以登记，并在该居住区公告。
第十五条 业主委员会履行下列职责：
（一）召集和主持业主大会或者业主代表大会；
（二）拟订业主公约和业主自治章程；
（三）执行业主大会或者业主代表大会的决定；
（四）采用招标或者其他方式聘用物业服务企业，代表业主订立、变更或者解除物业管理委托合同；
（五）负责续筹物业共用部位、共用设施设备维修基金，监督维修基金的使用和管理；
（六）监督业主公约、物业管理制度的遵守和执行；
（七）调解物业使用纠纷；
（八）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会不得从事经营活动。
业主委员会活动经费，经业主大会或者业主代表大会审核通过，由全体业主分担。
业主委员会执行业主大会或者业主代表大会的决定引起的民事责任由全体业主共同承担。
第十六条 业主委员会会议应当定期召开。业主委员会会议必须有过半数成员出席，作出的决定必须经业主委员会全体成员过半数通过。三分之一以上成员提议，应当召开业主委员会会议。
业主委员会会议由业主委员会主任主持。主任可以委托副主任主持会议。
第十七条 业主公约、业主自治章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定，对全体业主和使用人具有约束力。
业主公约、业主自治章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规的规定。

第三章 前期物业管理
第十八条 前期物业管理是指开发建设单位建设的住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。
实行前期物业管理的居住区必须经综合验收合格。
前期物业管理由开发建设单位自行管理或者委托物业服务企业进行管理。
第十九条 开发建设单位应当与业主签订前期物业管理委托合同。前期物业管理的基本服务费，由入住的业主与开发建设单位按本条例第二十七条的规定约定。
前期物业管理期间，开发建设单位承担物业的维修责任，但不得使用共用部位、共同设施设备维修基金。
第二十条 开发建设单位与业主签订住宅出售合同时，同时签订前期物业管理委托合同。
前期物业管理委托合同，应当按照前期物业管理委托合同示范文本的内容制订，在同一居住区内收取基本服务费的标准应当一致。
第二十一条 前期物业管理委托合同终止后，开发建设单位应当向业主委员会移交物业的土地使用权证、居住区管理用房和居住区规划图，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，地下管网竣工图及其他有关工程建设资料。移交物业的土地使用权证，应当依法办理变更登记手续
。
第二十二条 开发建设单位应当按照规定提供必须的管理用房，其产权属全体业主共有。业主委员会应当将管理用房提供给物业服务企业有偿使用，其收入用于居住区物业管理。
业主委员会不得将管理用房转让或者改作他用。
第二十三条 按房改政策出售的公有住宅，具备下列条件的方可实施物业管理：
（一）居住区百分之八十以上住户拥有住宅全产权；
（二）维修基金已交付物业行政主管部门代管；
（三）共用设施设备及其他配套设施完善；
（四）有物业管理用房；
（五）居住区符合城市规划要求；
（六）经物业管理行政主管部门验收合格。

第四章 物业管理服务
第二十四条 从事物业管理服务的企业，必须经物业管理行政主管部门核定资质等级，取得资质证书；未取得资质证书或者年检不合格的，不得从事物业管理服务活动。
物业服务企业的专业管理人员必须持有物业管理行政主管部门核发的岗位证书。
资质等级核定、岗位证书核发的办法由省建设行政主管部门根据国家有关规定制定。
第二十五条 物业服务企业应当与业主委员会签订物业管理委托合同。物业管理委托合同包括：
（一）物业的基本情况；
（二）委托方和受托方的权利义务；
（三）物业管理服务事项和服务质量要求；
（四）物业管理基本服务费的标准和收取办法；
（五）物业的养护与维修；
（六）合同的期限、变更和解除的约定；
（七）合同终止时物业资料、财物的移交方式；
（八）违约责任及解决纠纷的途径；
（九）双方当事人约定的其他事项。
物业管理委托合同生效后，物业服务企业应当在十五日内向县级以上物业管理行政主管部门备案。
第二十六条 物业管理服务的主要事项：
（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理；
（二）业主自用部位、自用设施设备的日常维修；
（三）绿化养护和保洁服务；
（四）保安服务；
（五）车辆进出、停放的管理；
（六）物业管理委托合同约定的其他事项。
第二十七条 物业管理基本服务价格应当遵循公平、合理、质价相符的原则。
物业管理基本服务价格实行政府指导价。
业主委员会和物业服务企业参照政府指导价在委托合同中约定物业管理基本服务的价格。物业服务企业为业主、使用人提供特约服务的价格，由双方商定。
第二十八条 物业服务企业的服务项目和收费价格应当向业主、使用人公布。物业服务企业按照本条例规定提供服务并收取费用的，其他任何单位和个人不得向业主和使用人重复收费。
物业服务企业未同业主、使用人约定，自行提供服务并收费的，业主、使用人有权拒付。
第二十九条 为居住区提供水、电、气、热、通讯、有线电视的经营单位和其他单位向业主和使用人收费的，可以与物业服务企业签订委托代收代缴合同；未委托代收代缴的，有关单位应当直接到户收取。
第三十条 物业管理委托合同终止或者解除时，应当结算物业管理服务费用，物业服务企业应当于十五日内向业主委员会移交下列资料、财物：
（一）物业档案资料；
（二）物业管理用房和设施设备、场地；
（三）应当移交的其他财物。
物业服务企业不得损坏、隐匿、销毁上述资料、财物。
物业管理委托合同终止或者解除后，物业服务企业应当向物业管理行政主管部门备案。
第三十一条 物业管理行政主管部门依法履行对物业服务企业的监督管理职责，综合考核、评定物业管理水平和服务质量。
物业管理行政主管部门应当建立投诉受理制度，受理对违反本条例规定行为的投诉。物业管理行政主管部门对投诉应当进行调查处理，并将处理结果书面答复投诉人。

第五章 物业的使用和维护
第三十二条 物业的使用禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、扩大门窗；
（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；
（三）存放易燃、易爆、剧毒和放射性物品；
（四）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
（五）侵占绿地，毁坏花草树木；
（六）乱倒垃圾、乱堆杂物；
（七）乱设摊点、乱停车辆；
（八）排放有毒、有害物质，发出超过规定标准的噪声；
（九）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱悬挂；
（十）法律、法规禁止的其他行为。
第三十三条 任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地。物业维修或者因公共利益需要临时占用或者挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应当赔偿。
第三十四条 物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠，造成其他业主、使用人和物业服务企业损失的，责任人应当赔偿。
维修养护造成相关业主、使用人的自用部位、自用设施设备损坏或者其他损失的，责任人应当赔偿。
第三十五条 业主或者使用人装饰装修住宅，应当遵守国家和本省有关家庭居室装饰装修的规定，事先告知物业服务企业，并接受其指导和监督，但物业服务企业不得收取费用、保证金。
业主、使用人需要改变住宅用途的，应当经物业管理行政主管部门批准。业主、使用人使用物业不得损害相邻业主和使用人的合法权益，造成损害的应当依法承担民事责任。
第三十六条 利用物业设置广告和其他经营设施的，应当征得相关业主和业主委员会的书面同意，并办理有关报批手续；经批准的，应当与业主委员会签订租赁合同，其收入纳入物业共用部位、共用设施设备维修基金。

第六章 物业维修基金的使用和管理
第三十七条 商品住宅和公有住宅出售后应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金。
维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新和改造。
第三十八条 维修基金按下列规定交纳和提取：
（一）商品住宅出售时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳；
（二）公有住宅出售时，购房者按购房款百分之二的比例交纳；
（三）公有住宅出售单位出售公有住宅时，多层住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高层住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取。
购房者交纳的维修基金，由售房单位代收。
维修基金不敷使用时，按住宅建筑面积向业主续筹。
第三十九条 维修基金应当专户存储，专款专用。业主委员会成立之前，由物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立后，由业主委员会管理，物业管理行政主管部门监督使用。业主委员会成员不得侵占、挪用维修基金。
第四十条 业主转让住宅所有权时，维修基金随住宅所有权同时转让。住宅拆迁或者其他原因造成住宅灭失的，结余的维修基金应当按业主个人交纳的比例退还业主。
第四十一条 使用维修基金由物业服务企业提出维修方案和预算，经业主委员会审定后实施，并报物业管理行政主管部门备案。
第四十二条 维修基金的使用，应当建立使用计划报批管理制度、财务管理制度、审计监督制度和业主查询对账制度。
维修基金的使用管理制度用省建设行政主管部门制定。

第七章 法律责任
第四十三条 物业服务企业违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处以五百元以上三千元以下罚款，并可降低资质等级：
（一）物业管理委托合同生效、终止、解除未按规定报物业管理行政主管部门备案的；
（二）从业人员未持有物业管理行政主管部门核发的岗位证书上岗的。
第四十四条 物业服务企业违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并可处以二千元以上二万元以下罚款；情节严重的，可以降低资质等级，直至吊销资质证书：
（一）未取得物业管理资质证书或者年检不合格从事物业管理服务的；
（二）擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；
（三）物业管理委托合同终止或者解除后十五日内，未向业主委员会移交或者损坏、隐匿、销毁应当移交的资料、财物的；
（四）擅自占用、挖掘居住区道路、场地的。
未取得或者已被吊销物业管理资质证书以及物业管理委托合同终止、解除后，非法占用物业管理用房、场地和物业管理资料、财物的，除按前款规定处罚外，物业管理行政主管部门可以作出责令限期移交的决定，拒不履行移交决定的，物业管理行政主管部门可以强制执行或者申请人民
法院强制执行。
第四十五条 开发建设单位违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，并可处以三千元以上三万元以下罚款：
（一）未承担前期物业管理责任的；
（二）出售住宅未同时签订前期物业管理委托合同或者在同一居住区收取基本服务费不一致的；
（三）不承担未出售住宅的物业管理费的。
第四十六条 开发建设单位违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并可处以一万元以上五万元以下罚款：
（一）居住区未经综合验收或者验收不合格实行前期物业管理的；
（二）前期物业管理期间使用维修基金或者将管理用房转让、改作他用的；
前期物业管理委托合同终止后，未向业主委员会移交居住区管理用房和有关工程建设资料的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并可处以二千元以上二万元以下罚款。
第四十七条 业主、使用人违反本条例规定，损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、扩大门窗或者私自占用、损坏共用部位、共用设施设备、改变住宅用途的，由物业管理行政主管部门责令恢复原状、赔偿损失，并可处以五百元以上五千元以下罚款。
第四十八条 业主公约、业主自治章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规规定的，由物业管理行政主管部门责令改正，并通告全体业主。
业主委员会违反本条例规定将物业管理用房转让或者改作他用，由物业管理行政主管部门责令改正，造成经济损失的，由责任人赔偿。
业主委员会成员违反本条例规定侵占、挪用维修基金，应当返还；造成损失的，由责任人赔偿；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十九条 当事人对行政主管部门的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。逾期不申请复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，作出行政处罚决定的部门可以依法申请人民法院强制执行。
对个人处以三千元以上、对单位处以三万元以上罚款和吊销资质证书处罚的，当事人有权要求举行听证。
第五十条 违反本条例规定的其他行为，由有关行政主管部门按照各自职责和相关法律、法规的规定处罚。
第五十一条 拒绝、阻碍物业管理行政主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五十二条 物业管理行政主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者行政监察部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第八章 附则
第五十三条 非居住区写字楼、商住楼的物业管理，参照本条例执行。
第五十四条 本条例中有关的专业用语含义：
（一）自用部位是指一套住宅内的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；
（二）自用设施设备是指一套住宅内的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备；
（三）共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（四）共用设施设备是指居住区内全体业主共同拥有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气、燃气管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设施设备使用的房屋等。
第五十五条 本条例自2001年1月1日起施行。



2000年9月23日
中国建设银行


中国建设银行关于印发《中国建设银行个人住房贷款会计核算办法(试行)》的通知
中国建设银行




建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，苏州、三峡分行，济南、杭
州、浦东分行：
现将《中国建设银行个人住房贷款会计核算办法(试行)》印发给你们，并将有关事项通知如下：
一、由于个人住房贷款性质比较特殊，各行要组织有关部门认真学习，正确理解个人住房贷款的核算方法，保证该项业务顺利开展。
二、对信用卡、储蓄卡(折)扣款的核算手续，总行将制定全行统一的核算办法，在总行规定印发前，已开办代扣结算业务的行，暂按各行的规定办理，未开办代扣结算业务的，暂由各行自定相应的核算手续。未制定会计核算规定的，不得采取委托扣款结算方式还款。
三、会计核算程序的修改和开发暂由各一级分行负责，会计部门、业务管理部门与科技部门密切合作，以保证满足个人住房贷款会计核算的需要。
四、本办法有关会计核算基本规定与《中国建设银行个人住房贷款办法》相抵触之处，以本办法为准。
五、本办法由总行会计部负责解释，各行在执行中发现的问题请及时报告总行。
以上通知请遵照执行。



为规范个人住房贷款的会计核算，根据《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国建设银行会计核算手续》、《中国建设银行担保物、偿债物管理及会计核算手续》及住房信贷制度的有关规定，特制定本核算办法。

第一章 个人住房贷款会计核算基本规定
一、个人住房贷款的抵押物、质押物按《中国建设银行担保物、偿债物管理及会计核算手续》规定纳入表外科目“担保物”核算，按抵押(质押)合同金额登记入账。
二、借款人或第三人提供的符合规定条件的抵押物及权证，由贷款经办行指定部门管理与保管，质押物由会计部门保管。
三、借款人支用贷款时采取直接提款或专项提款方式。直接提款是将款项转入借款人的信用卡或储蓄账户，一般仅限于自建、大修形式的个人住房贷款，对直接提款方式应严格控制，借款人提款时需经贷款行业务管理部门批准，会计部门审批后方可办理，业务部门应加强对借款人贷款
使用的监督与管理。采用专项提款方式是将款项直接转入售房单位或开发商在建设银行开立的存款账户。对非按揭形式的个人住房贷款，原则上采取专项提款方式，如需采取直接提款方式，按上述规定办理。对置换、折迁等其他形式的个人住房贷款，比照上述规定办理，有特殊规定的从其
特殊规定。
四、借款人归还贷款本息可选择下列方式：
(一)柜台还款方式。指借款人直接到贷款经办行或所属机构会计柜台交存现金或转账(提示票据及其他结算方式)还款。
(二)委托扣款方式。指借款人委托贷款经办行的发卡行或储蓄部门，在借款人开立的信用卡、活期储蓄存款账户中扣款的方式来偿还借款。
借款人选择委托扣款方式还款，须向贷款经办行提出申请，并签订委托扣款协议。以已持有的信用卡或储蓄卡(折)还款，须向贷款经办行提供户名、卡号或账号等。新开立账户的，按现行制度规定办理开户手续，贷款经办行在发放贷款的同时将信用卡或储蓄卡(折)发给借款人。借款人
每月在结息日前，将不少于“分期还款额”的款项存入其开立的信用卡账户或储蓄账户内，保证到期足额支付贷款本息。
五、被委托部门扣款时，对借款人储蓄存款账户存款余额不足“委托扣划金额”的，信用卡账户透支额超过限额的，按款项不足处理，原则上不予扣划。
六、结息。
(一)正常贷款结息分两种情况：
1.贷款期限在1年(含1年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，结息日对年对月对日计算。
2.贷款期限在1年以上的，实行按月等额偿还贷款本息，并按月结息。借款人以柜台还款方式偿还贷款本息的实行单户结息；借款人以委托扣款方式偿还贷款本息的实行批量结息，结息日由各一级分行结合本行实际自行确定。
(二)逾期贷款的结息。
贷款期限在1年以下的，发生的逾期贷款按季结息，结息日为每季末月份的20日；贷款期限在1年以上的，发生的逾期贷款按月结息，结息日随正常贷款。
(三)应收利息复利的计算，贷款期限在1年以下的按季结息，贷款期限在1年以上的按月结息。
七、借款人按月还款的期限。
(一)以柜台还款方式还款的，在当月内的任何一天还款均视为正常。
(二)以委托扣款方式还款的，从结息日至每月的最后一日。结息日进行第一次委托扣款，收到款项的做账务处理，未收到款项的，暂不做账务处理。待月末最后一日再进行一次委托扣款，收到款项的做账务处理，未收到款项的，按逾期进行处理。
八、借款人超过正常的还款期限，未按合同规定的分期还款计划偿还贷款，应将未偿还部分视为逾期贷款；借款人拖欠贷款本息额(不含应收利息复利)累计大于或等于合同约定的“分期还款额”的六倍时，应将尚未归还的全部贷款视为逾期贷款。对借款人采取累进还款法，拖欠期限跨
两个累进阶梯时，分别两个累进阶梯计算。遇有利率调整，按调整利率前后不同的分期付款额分别计算。
不论贷款部分逾期还是全部逾期，只对未按分期还款计划还款的部分计算罚息，未到还款期的贷款仍按合同约定的正常利率计息。
发生逾期贷款时，会计部门应及时通知信贷部门，由信贷部门负责催收。借款人收到催款通知，或以柜台还款方式偿还逾期贷款，或将款项存入其信用卡、储蓄账户，通知贷款行扣款。
贷款全部转作逾期后，如借款人偿还全部逾期的贷款本息及当期的贷款本息，应将其贷款再转作正常贷款。
九、贷款经办行收取借款人贷款本息时，本着“先收息，后收本”的原则，先收取逾期贷款利息，再收取正常贷款利息，然后收取逾期贷款本金，其次是正常贷款本金。
十、借款人归还贷款本息的计算。贷款经办行计算借款人每月应偿还的贷款利息时，每一个月、提前全部还款及最后一个月按实际使用天数计算利息，其余各月不分大小月均按30天计算。计算贷款本息的基本公式：
每月应偿还的贷款利息＝贷款余额×月利率
每月应偿还贷款本金＝合同约定的分期付款额－每月应偿还的贷款利息
(一)采用月均还款法，借款人各月应归还贷款本息的计算方法：
第一个月： L1=P0TI/30
A1=F－L1
第二个月： L2=(P0-A1)I
A2=F-L2
……
第N－1个月：LN－1=(PN-3－AN-2)I
AN-1=F－LN-1
最后一个月：
LN=(PN-2－AN-1)TI/30
AN=PN-1
借款人提前全部归还贷款本息套用上述“最后一个月”的公式计算。
上述公式中，各字母的含义：
LN——第N个月应归还的贷款利息
I——月利率
AN——第N个月应归还的贷款本金
F——等额还款本息额
PN——第N+1个月的月初贷款账户余额(不含逾期)
T——实际使用天数
(二)采用累进还款法，在等额还款期限内按上述公式计算贷款本息，以后逐年或每隔几年按一定比率增加还款额时，加上增加的还款金额后套用上述公式计算。
十一、借款人提前归还贷款分为提前全部归还贷款和提前部分归还贷款。提前部分归还贷款又分为预还贷款本息和提前偿还本金。预还贷款本息是指借款人根据借款合同或还款协议约定的“分期还款额”，提前预还一期以上贷款本息。提前偿还本金是指借款人以多于合同或还款协议约
定的“分期还款额”，在偿还当期贷款利息后，剩余部分偿还贷款本金。各行应根据实际情况确定最低提前偿还本金的限额，低于限额的不予办理。
借款人提前归还贷款时，应提前通知贷款经办行，经贷款经办行同意后办理还款手续，对提前全部和提前偿还本金的，贷款行按还款协议约定收取违约金。
十二、借款人提前部分归还贷款后，对尚未归还的贷款可做如下处理：
(一)提前预还本息。
1.仍执行原贷款期限，借款人在预还的几期内可中断还款，贷款行不作逾期处理。
2.分期还款额不变，按预还期数缩短还款期限，借款人下期应连续还款。
(二)提前偿还本金。
1.还款期限不变，重新约定分期还款额；
2.分期还款额不变，重新约定还款期限；
3.重新约定还款期限和分期还款额；
4.重新约定累进还款方式(累进频率、累进比例、分期还款金额)；
5.还款期与还款额均不变，因提前偿还本金造成的差额，在最后一次还款时调整。
十三、各贷款经办行每年与借款人至少核对一次贷款账。借款人信用卡存款户和储蓄存款户的核对，分别由信用卡和储蓄部门负责按现行制度的规定进行核对。
十四、各行必须严格按照本核算办法对个人住房贷款进行核算，不得在个人住房贷款科目下随意更改或增加核算内容。

第二章 会计科目、会计凭证与账簿
一、会计科目。将“476住宅储蓄贷款”科目改为“476个人住房贷款”科目，该科目核算本行向购买自用住房或建造大修理住房的自然人发放的贷款，按借款人设户。发放贷款时记借方，借款人归还贷款时记贷方，本科目余额在借方。
本科目排列在试算平衡表第2页第50行，归属资产负债表“中长期贷款”项目，其中贷款期限在1年以下的归属“短期贷款”项目，逾期贷款归属“逾期贷款”项目。本科目总账传输代号不变。
原在“476住宅储蓄贷款”科目中核算的向个人发放的住宅储蓄贷款，结转到“476个人住房贷款”科目核算。
为保证“476个人住房贷款”科目核算的真实性，对有些经办行不按规定在原“476住宅储蓄贷款”科目中核算的贷款作如下调整：
对发放用于房地产开发的自营性固定资产性质的贷款调整到“483房地产开发贷款”相应的‘二级科目中核算，属于流动资金性质的贷款调整到“414房地产开发企业流动资金贷款”科目相应的二级科目中核算；对向个人发放的不属于住房性质的小额抵押贷款，调整到“478其他贷款”? 颇恐泻怂恪? “应收利息”按借款人设户核算。
二、会计凭证。发放个人住房贷款时使用总行统一规定的“个人( )贷款支付凭证”(附件一)专用凭证，该凭证适用于对个人发放的住房、汽车消费贷款等零售业务。
批量结息时，使用规定的“计算利息汇总水单”(附件六)。为满足不同核算软件的需要，对各种“清单”在主要要素不变的情况下，各行可适当增减要素。
三、账簿。贷款明细账使用总行统一规定的“个人( )贷款明细账”(附件二)，该账簿适用于对个人发放的住房、汽车消费贷款等零售业务。

第三章 发放贷款的核算
信贷部门按规定办理完贷款手续后，填制一式二份“开立贷款账户通知书”(简称：开户通知书，附件九)送会计部门。
会计部门根据信贷部门“开户通知书”，为借款人办理开户手续。开户时，根据“开户通知书”载明的贷款种类、贷款期限、币种、利率、合同金额等登记贷款账首，并将贷款账号提供给借款人。“开户通知书”专夹保管(借款人偿清全部贷款本息后，在“开户通知书上”注明“贷款? デ澹严А保鞯比栈箍钇局さ母郊岸?，根据“抵(质)押金额”，填制表外科目收入凭证登记“担保物”表外科目账。借款人支用贷款时，应审查借款人填制的“个人(住房)贷款支付凭证”金额与“开户通知书”的金额是否相符，大小写金额是否一致；借款人、收款人名称、账号、
开户行填写是否正确；信贷部门及借款人是否签(字)章。审查无误后，按下列手续处理：
一、借款人采取直接提款方式。在各联“个人(住房)贷款支付凭证”(第四联可免填)上加盖“转讫章”，第一联“回单”退借款人，第二联作借方记账凭证，第三联作内部往来或系统内往来记账凭证附件，第五联送信贷部门。会计分录：
借：个人住房贷款——××借款人户
贷：内部往来——××往来户
或：系统内存放款项——××行户
二、借款人采取专项提款方式。在各联“个人(住房)贷款支付凭证”上加盖“转讫章”，第一联“回单”退借款人，第二联作借方记账凭证，第三联作贷方记账凭证，将第四联交售房单位或开发商，第五联送信贷部门。会计分录：
借：个人住房贷款——××贷款户
贷：××存款——××(售房)单位户

第四章 归还贷款本息的核算
一、柜台还款方式的会计处理手续。
(一)现金。借款人还款时，应填制—式两联“现金交款单”，在“款项来源”栏注明“归还第×个月借款”字样。
经办行出纳柜台收到借款人填制的“现金交款单”及现金审查无误后，加盖“现金收讫章”，第一联退借款人，第二联交会计柜台。会计柜台收到第二联“现金交款单”处理如下：
1.贷款经办行直接收取现金的处理。会计柜台结计借款人贷款户的利息，打印一式三联“计算利息清单”，计算本期应还贷款本金，并打印一联“转账贷方凭证”，以“转账贷方凭证”做贷款户的记账凭证，第二联“现金交款单”和第一联“计算利息清单”作附件，“计算利息清单”
第二联作利息收入户的记账凭证，“计算利息清单”第三联退借款人。会计分录：
借：现金——业务现金户
贷：个人住房贷款——××贷款户
贷：利息收入——贷款利息收入户
2.非贷款经办行代收现金的处理。会计柜台根据“现金交款单”第二联编制两份“个人住房贷款代收清单”(附件三)和一份“内部往来划收款报单”，以“内部往来划收款报单”作贷方记账凭证，“现金交款单”和一份“个人住房贷款代收清单”作附件。会计分录：
借：现金——业务现金户
贷：内部往来——××往来户
将一联“个人住房贷款代收清单”和“内部往来划收款报单”通过系统内票据传递方式送主管行会计柜台。
主管行为贷款经办行的，收到“个人住房贷款代收清单”和“内部往来划收款报单”后，按上述“1”的手续办理。会计分录：
借：内部往来——××往来户
贷：个人住房贷款——××户
贷：利息收入——贷款利息收入户
主管行为非贷款经办行的，收到“个人住房贷款代收清单”和“内部往来划收款报单”后，应通过内部往来或系统内票据交换，将款项转划贷款经办行。会计分录：
借：内部往来——××往来户
贷：内部往来——××往来户
二、委托扣款方式的会计处理手续。结息日会计柜台打印“个人住房贷款扣款清单”(附件四)，区别不同的扣划方式分别进行处理。
(一)从借款人信用卡账户扣款的会计处理。结息日营业开始，会计柜台将打印的“个人住房贷款扣款清单”送信用卡业务部门。信用卡会计柜台检查借款人信用卡账户余额，款项充足的(含信用额度)及时进行扣款。扣款时，打印两份“个人住房贷款代扣清单”(附件五)和两联划款凭证
，一份“个人住房贷款代扣清单”自留作记账凭证附件，一份连同一联划款凭证送会计部门。
主管行为贷款经办行的，会计柜台收到信用卡部门划转来的划款凭证和“个人住房贷款代扣清单”，结计借款人贷款户的利息，打印一联“计算利息流水单”(附件六-2)，根据“计算利息流水单”合计数打印一联“计算利息汇总水单”(附件六-1)，计算本期应偿还的贷款本金，并汇总
打印一联“转账贷方凭证”。
以汇总的“转账贷方凭证”作贷款科目的记账凭证，“个人住房贷款代扣清单”作附件，“计算利息汇总水单”作利息收入科目的记账凭证，“计算利息流水单”作附件，以划款凭证作借方记账凭证。会计分录：
借：系统内存放款项——××户
贷：个人住房贷款——××贷款户
贷：利息收入——贷款利息收入户
主管行为非贷款经办行的，通过系统内(或内部往来)将款项划给贷款经办行，贷款经办行按上述手续处理。
(二)从借款人储蓄卡(折)扣款的会计处理。结息日营业开始，会计柜台按借款人开户储蓄所生成扣划数据磁盘(磁盘报文格式由各分行自定)，连同“个人住房贷款扣款清单”一并送储蓄所。
储蓄所收到会计柜台提供的磁盘和“个人住房贷款扣款清单”后，从借款人储蓄存款账户中及时扣款。扣款时，打印两份“个人住房贷款代扣清单”和“内部往来划收款报单”，一份清单自留作记账凭证附件，另一份连同内部往来凭证送会计部门。
会计柜台收到储蓄所“内部往来划收报单”和一份“个人住房贷款代扣清单”后，比照信用卡扣款的会计处理手续办理。会计分录：
借：内部往来——××往来户
贷：个人住房贷款——××贷款户
贷：利息收入——贷款利息收入户
如借款人需“计算利息清单”作回单，可打印“计算利息流水单”交借款人。
三、借款人提前归还贷款的会计处理。
(一)提前全部归还贷款本息的，会计柜台根据贷款账户余额按实际使用期限(从上期结息日到本次归还贷款本息日止)结计利息，其余会计处理手续比照本章“一”的有关手续处理。
(二)提前偿还本金的，会计柜台根据借款人有关还款凭证，结计借款人当期的贷款利息，以还款额减去当期贷款利息的余额偿还贷款本金，其余会计处理比照本章“一”的有关手续办理。
(三)提前预还贷款本息的，根据借款人预还的期数，计算机连续计算各期应偿还贷款本金与利息，可分期打印或汇总打印“计算利息清单”和“转账贷方凭证”，其余会计处理比照本章“一”的有关手续办理。
(四)对提前全部归还贷款和提前偿还贷款本金收取违约金，交现金的借款人填制“现金交款单”，转账的，根据有关转账凭证。会计分录：
借：现金——业务现金户
或：××科目——××户
贷：营业外收入——罚款收入

第五章 逾期贷款的核算
一、柜台还款方式还款。
(一)借款人拖欠贷款本息的处理。每月还款期最后一日，借款人未来归还贷款，会计柜台结计借款人贷款户利息，打印一式三联“计算利息清单”，计算机自动计算应偿还贷款本金数，只作逾期记录标志，在账簿上不作逾期记载，应计利息作账务处理。会计分录：
借：应收利息——××借款人户利息户
贷：利息收入——贷款利息收入户
(二)借款人全额偿还贷款利息，拖欠本金的处理。会计部门根据有关还款凭证，结计借款人贷款户利息，打印一式三联“计算利息清单”，逾期本金按上述(一)的方式处理，实收的利息作如下会计分录：
借：现金——业务现金户
或：××科目——××户
贷：利息收入——贷款利息收入户
(三)借款人偿还全部贷款利息和部分贷款本金的处理。根据借款人有关还款凭证，结计借款人贷款户的利息，打印一式三联“计算利息清单”，计算机计算逾期本金(应偿还贷款本金数—本次偿还本金数)，按偿还本金金额打印一联“传账贷方凭证”，逾期部分本金只作记录标志，不作
账簿记载。以利息清单第二联作利息收入科目的记账凭证，第一联作附件，第三联退借款人。会计分录：
借：现金——业务现金户
或：××科目——××户
贷：个人住房贷款——××借款人户
贷：利息收入——贷款利息收入户
(四)借款人仅偿还部分贷款利息的处理。借款人仅偿还部分贷款利息，根据借款人有关还款凭证结计借款人贷款户的利息，打印一式三联“计算利息清单”，计算机计算本次应偿还贷款本金，作逾期记录，在账簿上不作逾期记载。以利息清单第一联作借方记账凭证，第二联作贷方记账
凭证，第三联退借款人。会计分录：
借：应收利息——××借款人户
贷：利息收入——贷款利息收入户
对实收的贷款利息，打印转账借、贷方凭证各一联。会计分录：
借：现金——业务现金户
或：××科目——××户
贷：应收利息——××借款人户
在按上述手续处理后，打印一份“个人住房贷款逾期贷款本息清单”(附件七)送信贷部门。
二、实行批量扣款的贷款户，在批量结息日根据扣款结果分别处理如下：
(一)借款人账户款项不足的，不作扣款处理。待月末最后一日再发送一次扣款信息，如借款人账户仍款项不足的，按本章“一”项中“(一)”的手续处理。
(二)下期扣款时，如借款人仍未归还逾期部分的贷款，贷款经办行在打印“个人住房贷款扣款清单”时，将到期和逾期的贷款本息一并计算在内。
三、贷款全部逾期的处理。借款人累计拖欠贷款本息额，等于“分期还款额”六倍时，应将尚未归还的全部贷款余额结转到“逾期贷款”栏内。结转时，打印两份“个人住房贷款逾期贷款本息清单”，根据“个人住房贷款逾期贷款本息清单”记载贷款账，在“摘要”栏记载“结转逾期
”字样，同时记正常贷款栏的“贷方”和“逾期贷款”栏的“借方”，并按规定计算罚息。
在账务处理完毕后，将“个人住房贷款逾期贷款本息清单”一份送信贷部门，另一份装订在当日凭证“个人住房贷款”科目的后面。
四、逾期贷款期限超过1年的，其利息在“催收利息”科目核算。

第六章 对账
对账时，由会计柜台逐户打印对账单(附件八)一式两联，加盖业务公章后交借款人。借款人核对无误后，在一联对账单上签字退经办行。经办行留存装订，保存期限至借款人还清全部贷款本息后。

附件：一

中国建设银行
个人（ ）贷款支付凭证（回单）
－－－－－－－－－－－－－－－－ 1
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜借｜全 称｜ ｜收｜全 称｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜款｜账 号｜ ｜款｜账 号｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜人｜开户行｜ ｜人｜开户行｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 金额 ｜ 币 ｜百｜十｜万｜千｜百｜十｜元｜角｜分｜
｜ ｜ ｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜（大 写） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜委托你行将上述贷款金额转 ｜ ｜ ｜
｜存－－存款户 ｜ ｜ ｜
｜ 会计部门（盖章） ｜信贷部门（盖章） ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜ 年 月 日 ｜ 年 月 日 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
规格：连边8．5×17．5厘米（白纸印黑字）

中国建设银行
个人（ ）贷款支付凭证（借据）
－－－－－－－－－－－－－－－－ 2
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜借｜全 称｜ ｜收｜全 称｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜款｜账 号｜ ｜款｜账 号｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜人｜开户行｜ ｜人｜开户行｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 金额 ｜ 币 ｜百｜十｜万｜千｜百｜十｜元｜角｜分｜
｜ ｜ ｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜（大 写） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜委托你行将上述贷款金额转 ｜ ｜科目（借）＿＿＿ ｜
｜存－－存款户 ｜ ｜对方科目（贷）＿＿｜
｜ 借款人（签字） ｜信贷部门（盖章） ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜ 年 月 日 ｜ 年 月 日 ｜记账 复核 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
规格：连边8．5×17．5厘米（白纸印绿字）

中国建设银行
个人（ ）贷款支付凭证
－－－－－－－－－－－－ 3
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜借｜全 称｜ ｜收｜全 称｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜款｜账 号｜ ｜款｜账 号｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜人｜开户行｜ ｜人｜开户行｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 金额 ｜ 币 ｜百｜十｜万｜千｜百｜十｜元｜角｜分｜
｜ ｜ ｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜（大 写） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜委托你行将上述贷款金额转 ｜ ｜科目（贷）＿＿＿ ｜
｜存－－存款户 ｜ ｜对方科目（借）＿＿｜
｜ 借款人（签字） ｜会计部门（盖章） ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜ 年 月 日 ｜ 年 月 日 ｜记账 复核 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
规格：连边8．5×17．5厘米（白纸印红字）

中国建设银行
个人（ ）贷款支付凭证（收账通知）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 4
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜借｜全 称｜ ｜收｜全 称｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜款｜账 号｜ ｜款｜账 号｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜人｜开户行｜ ｜人｜开户行｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 金额 ｜ 币 ｜百｜十｜万｜千｜百｜十｜元｜角｜分｜
｜ ｜ ｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜（大 写） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜委托你行将上述贷款金额转 ｜ ｜备注： ｜
｜存－－存款户 ｜ ｜ ｜
｜ ｜会计部门（盖章） ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜ 年 月 日 ｜ 年 月 日 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
规格：连边8．5×17．5厘米（白纸印黑字）

中国建设银行
个人（ ）贷款支付凭证
－－－－－－－－－－－－ 5
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜借｜全 称｜ ｜收｜全 称｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜款｜账 号｜ ｜款｜账 号｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜人｜开户行｜ ｜人｜开户行｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 金额 ｜ 币 ｜百｜十｜万｜千｜百｜十｜元｜角｜分｜
｜ ｜ ｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜（大 写） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜委托你行将上述贷款金额转 ｜ ｜备注： ｜
｜存－－存款户 ｜ ｜ ｜
｜ ｜信贷部门（盖章） ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜ 年 月 日 ｜ 年 月 日 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
规格：连边8．5×17．5厘米（白纸印蓝字）

附件：二

中国建设银行（ ）
个人 贷款明细账
贷款额度： 户名： 账号：
合同编号： 利率： （调整： ； ） 逾期利率： 第 页
币别： （调整： ： ； ； ） 贷款期限：自 年 月 日到 年 月 日 本户共 页
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 年 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 逾期贷款 ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜代｜
｜月｜日｜交易｜凭证｜ ｜ ｜ ｜借｜ ｜日｜积｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜录｜复｜理｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜摘要｜借方｜贷方｜或｜余额｜ ｜ ｜ ｜ ｜借｜ ｜日｜积｜ ｜ ｜机｜
｜ ｜ ｜序号｜号码｜ ｜ ｜ ｜贷｜ ｜数｜数｜借方｜贷方｜或｜余额｜ ｜ ｜入｜核｜构｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜贷｜ ｜数｜数｜ ｜ ｜ ｜
｜－｜－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－｜－－｜－｜－｜－－｜－－｜－｜－－｜－｜－｜－｜－｜－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件：三

个人住房贷款代收清单
－－－－－－－－－－
年 月 日
代收机构：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 凭证 ｜ ｜ 贷款户 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 流水号 ｜ ｜ 凭证号码 ｜ ｜ 还款人 ｜ 代收金额 ｜ 记账 ｜ 复核 ｜
｜ ｜ 种类 ｜ ｜ 账 号 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
贷款经办行： 第 页（共 页）

附件：四

个人住房贷款扣款清单
－－－－－－－－－－
年 月 日
被委托部门： 单位：元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 借款人 ｜ ｜ 应收利息户 ｜ 帐款户帐 ｜ 委托扣款 ｜
｜ 流水号 ｜ ｜ 贷款户账号 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜ 名 称 ｜ ｜ 账 号 ｜ （卡）号 ｜ 金 额 ｜
｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
贷款经办行： 第 页（共 页）

附件：五

个人住房贷款代扣清单
－－－－－－－－－－
年 月 日
代扣部门： 单位：元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ 应收利息户 ｜ 存款户账 ｜ 委托代扣 ｜ 实际代扣 ｜ ｜
｜ 流水号 ｜ 贷款户账号 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 操作员 ｜
｜ ｜ ｜ 账 号 ｜ （卡）号 ｜ 金 额 ｜ 金 额 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
贷款经办行： 第 页（共 页）

附件：六－1

计算利息汇总水单
－－－－－－－－
交易日期： 年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 户名或账号 ｜ 摘 要 ｜ 金 额 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜作
｜ ｜ ｜ ｜利
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜息
｜ 币（大写）： ｜收
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜入
｜交易机构代码： ｜会｜借：＿＿＿＿＿ ｜凭
｜交易笔数： ｜计｜贷：＿＿＿＿＿ ｜证
｜原凭证种类： ｜分｜ ｜
｜原凭证号码： （会计盖章） ｜录｜记账 复核 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件：六－2（参考格式）

计算利息流水单
－－－－－－－
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜交易日期 流水号 户名 存款账号 贷款账号 金额 录入 ｜
｜ ｜
｜ ｜
｜…… ｜
｜合计： 笔数： 金额： ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件：七

个人住房贷款逾期贷款本息清单
－－－－－－－－－－－－－－
年 月 日止 第 页（共 页）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 贷款户 ｜ 应收利息户 ｜ 本息额 ｜
｜ 借款人 ｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜ ｜
｜ ｜ 账号 ｜ 金额 ｜ 账号 ｜ 金额 ｜ 合 计 ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
会计部门（盖章） 经办员：

附件：八

个人（ ）贷款对账单
－－－－－－－－－－－
年 月 日 止
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 借款人：现将截止 月底你的贷款户（账号 ）余额 元及 ｜
｜应收利息户（账号 ）余额 元发送给你，请核对。 ｜
｜ 将不符款项列下： ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ 记账 ｜ 凭证 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 账户 ｜ ｜ ｜ 摘要 ｜ 我行账面少记金额 ｜ 我行账面多记金额 ｜
｜ ｜ 日期 ｜ 号码 ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜上述数字已核对。 ｜请核对后，签字退回我行一份。 ｜
｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜
｜ 借款人（签字） ｜ 贷款行（盖章） ｜
｜ 年 月 日｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件：九

中国建设银行 行开立贷款账户通知书

编号( )年( )号
会计部门：
根据我行与 签定的 号《借款合同》及相关从合同，双方约定
如下：
贷款种类：
贷款期限： 年 月 日至 年 月 日止
币 种：
利 率：
合同金额： 币(大写)： 小写：
抵(质)押金额： 币(大写)： 小写：
还款方式：

该贷款已按规定办理完支用前的手续，可以为 开立 贷
款账户，并相应开立贷款转存账户。

信贷部门主管签字：
信贷部门(盖章)：
年 月 日
注：本通知一式两份，一份送会计部门(代合同副本)，一份信贷部门留底；
本通知书只作为开立贷款户
的依据，不做他用。

会计部门意见：


会计主管签字：
年 月 日



1998年7月2日